Capital privado o private equity
Definición de capital privado
En finanzas, el capital privado inmobiliario (en inglés, Private Equity Real Estate) es considerado una clase de activo consistente en la inversión en capital o deuda con subyacente inmobiliario.
Estas inversiones habitualmente suponen una estrategia de gestión activa desde un moderado reposicionamiento del activo, realquiler de propiedades, hasta el desarrollo de promociones inmobiliarias o grandes ámbitos urbanísticos.
Las inversiones son realizadas habitualmente a través de fondos de capital privado inmobiliarios, que son estructuras de inversión colectiva, que agrupan capital de diferentes inversores.
Estos fondos habitualmente tienen una duración de diez años distribuidos en 2-3 años de inversión, durante los cuales se realizan las adquisiciones de activos, y unos periodos de gestión de los activos en los que mediante una gestión activa se crea valor hasta que finalmente este es realizado durante los últimos dos años, habitualmente llamados periodo de liquidación.
Cuando es claro que se debe levantar capital, el siguiente paso es definir de qué manera van a lograrlo
Pasos para levantar capital
Para exponer en el Taller de Endeavor sobre Capital Privado invitamos al LIc. Roberto Charvel, que se desempeña como Director del Prudential Real Estate Investors México y al Lic.Luis F. González, que es Socio del despacho corporativo Solórzano, Carvajal, González y Pérez- Correa, S.C.
Una vez que se convencieron de que deben levantar capital el siguiente paso es definir de qué manera van a lograr levantar el mismo.
Aquí hay varios puntos a considerar:
1. Tener un business plan ganador.
2. Buscar intermediarios.
3. Contactar fondos de venture capital.
4. La otra opción es buscar contactos de fondos de private equity o capital privado normal.
Intermediarios
– Una asociación o empresa relacionada. Asociaciones y empresas relacionadas como Endeavor, AMEXCAP (Asociación Mexicana de Capital Privado que acaba de fundarse, tiene menos de un año), NAFIN y también LAVCA (Latin American Venture Capital Asociation).
– Un despacho de abogados. Tienen un ‘’expertise’’ en este tipo de transacciones, ya sea porque han trabajado mucho con emprendedores y entienden cuáles son sus requerimientos, o porque en algún momento han tenido que participar en negociaciones para levantar capital en México.
– Boutiques de inversión que son como bancos de inversión que actúan como intermediarios del proceso de levantamiento de capital privado.
– Bancos de Inversión. (Protego, J.P. Morgan Chase)
Dependiendo la etapa del negocio, si es un nuevo negocio (venture capital) o empresa constituida (private equity) deberás contactar a diferentes fondos.
Entre los fondos de Venture Capital están Intel Capital y Latin Idea. Son pioneros del Venture Capital en México.
Fuentes: Wikipedia.org/ esmas.com / autor Roberto Charvel y Luis F. González
